Sprzedaż mieszkania to ważny moment w życiu każdego z nas, który często wiąże się z kolejnym etapem na drodze do wymarzonego lokum. Dobrze jest znać szczegóły związane z tym procesem, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Jednym z aspektów, o którym warto wiedzieć, jest podatek od sprzedaży mieszkania. W niniejszym artykule przedstawimy praktyczne wskazówki dotyczące tego zagadnienia, które pomogą Ci określić, ile trzeba zapłacić, jak również jak rozliczyć się z fiskusem.
Rozliczenie z podatkiem od sprzedaży mieszkania
Sprzedaż mieszkania nie zawsze musi oznaczać konieczność zapłacenia podatku od sprzedaży. Podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania wynosi 19%, ale tylko wtedy, gdy sprzedaż nie znajduje się w obszarze tzw. podatku liniowego. Oczywiste pytanie, które możesz sobie zadać w tym momencie to: ile trzeba zapłacić podatku od sprzedaży mieszkania w praktyce?
Zwolnienie z podatku od sprzedaży mieszkania
Zanim odpowiem na to pytanie, chciałbym zwrócić Twoją uwagę na ważny fakt – istnieje możliwość zwolnienia z podatku od sprzedaży mieszkania. Wynika to z przepisów regulujących rozliczenia podatkowe i dotyczy tylko tych osób, które sprzedają nie więcej niż jedno mieszkanie w ciągu 5 lat oraz mieszkały w nim przynajmniej przez 12 miesięcy poprzedzających sprzedaż. Jeśli spełniasz te kryteria, to nie musisz się martwić o podatek od sprzedaży mieszkania.
W przypadku braku zwolnienia z podatku
Jeśli jednak nie spełniasz kryteriów do zwolnienia z podatku, będziesz musiał obliczyć swój dochód.. Dochód uzyskany ze sprzedaży mieszkania to różnica pomiędzy ceną, za którą sprzedajesz mieszkanie, a ceną , za którą ono zostało zakupione wcześniej. Ustalając wartość dochodu, przekonasz się w końcu, ile trzeba zapłacić podatku od sprzedaży mieszkania.
Obliczanie stawki podatku od sprzedaży mieszkania
Likwidując wątpliwości – jak obliczyć stawkę podatku od sprzedaży mieszkania, warto wiedzieć, że podstawowa stawka podatku dochodowego wynosi 19%. Biorąc pod uwagę wartość dochodu uzyskanego ze sprzedaży mieszkania, będziemy musieli obliczyć kwotę podatku, który wyniesie 19% tej wartości. Wtedy dowiesz się, ile trzeba zapłacić podatku.
Przykład obliczenia podatku od sprzedaży mieszkania
Załóżmy, że kupiłeś mieszkanie za 200 000 zł, a następnie sprzedałeś je za 300 000 zł. Twoim przychodem ze sprzedaży będzie 100 000 zł (300 000 zł – 200 000 zł). W takim przypadku należy obliczyć wartość podatku dochodowego jako 19% z przychodu:
100 000 zł x 19% = 19 000 zł
W oparciu o powyższe obliczenia, będziesz musiał zapłacić 19 000 zł podatku. Ważne, aby wiedzieć, że powyższy przykład jest uproszczony – w rzeczywistości, wartość zakupu oraz poniesione rozchody na nabycie oraz koszty związane ze sprzedażą mogą być odliczone.
Rozliczenie się z fiskusem
Teraz kiedy już wiesz, ile trzeba zapłacić podatku od sprzedaży mieszkania, należy się zastanowić jak rozliczyć się z fiskusem. To jest dość proste – musisz wypełnić odpowiednią deklarację podatkową PIT-36 i złożyć ją w urzędzie skarbowym. Warto pamiętać, że masz miesiąc od dnia zawarcia umowy notarialnej na zgłoszenie tego faktu do urzędu.
W związku z powyższymi informacjami masz już przykładowy obraz tego, ile trzeba zapłacić podatku od sprzedaży mieszkania oraz jak się rozliczyć z fiskusem w praktyce. Zachęcam jednak do konsultacji ze specjalistami w tej dziedzinie, gdyż każda sytuacja może być dostosowana indywidualnie do obowiązujących przepisów.
W skrócie: rozliczenie z podatkiem od sprzedaży mieszkania
Zastanawiając się, ile trzeba zapłacić podatku od sprzedaży mieszkania, warto wiedzieć, że podatek dochodowy wynosi 19% – jednak nie zawsze musimy go płacić, jeśli spełniamy kryteria zwolnienia z podatku. W przypadku braku zwolnienia, należy obliczyć swój dochód, czyli różnicę między ceną zakupu a sprzedaży mieszkania. Następnie, oblicza się podatek, który wyniesie 19% tej różnicy.
W praktyce, przebieg procesu rozliczania się z fiskusem daje nam jasną odpowiedź na pytanie, ile trzeba zapłacić podatku. Musimy zgłosić sprzedaż mieszkania w urzędzie skarbowym na formularzu PIT-36, mając na to 30 dni od zawarcia umowy notarialnej. Przepisy są jednak złożone, dlatego warto skonsultować się ze specjalistą przed przystąpieniem do rozliczenia z podatkiem od sprzedaży mieszkania.
